Михайловка

Отличный выбор локации! Улица Уфимская в Михайловке — это фактически «парадный въезд» в село со стороны Затона и федеральной трассы М-7. Это одна из главных и самых старых улиц.

2ГИС
+1
Поскольку улица давно сформирована, поиск свободных зон под ЛПХ здесь имеет жесткую специфику.

1. Кадастровый контекст улицы Уфимской
   Кадастровый квартал: Эта часть Михайловки относится к кадастровому блоку 02:47:110101 (или соседним смежным кварталам). Запишите эти цифры — они понадобятся для ввода в поисковую строку Публичной кадастровой карты (ПКК).
   Статус земли: Практически все участки по четной и нечетной сторонам улицы Уфимской уже имеют желтые границы, кадастровые номера и находятся в частной собственности (ИЖС).

2ГИС
+2

1. Где именно искать «серые» пустоты на этой улице?
   Найти чистый прямоугольный пустырь в 15 соток прямо на первой линии улицы Уфимской не получится — все они давно заняты. Ищите скрытые государственные земли в двух зонах:
   Вторая линия и «зады» участков: Обратите внимание на нечетную сторону улицы (где дома №1, №7, №25). Посмотрите на ПКК пространства позади этих существующих участков. Часто между заборами первой линии и естественными границами (оврагами, лесополосами) остаются нераспределенные клинья земли. Вы можете сформировать участок неправильной формы (например, вытянутый трапециевидный), захватив свободные 15 соток «в глубине».
   Стыки со старыми переулками: Проверьте места, где улица Уфимская пересекается или граничит со смежными проездами и улицами (например, Садовая, Ленина, Озерная). На углах таких стыков иногда остаются неразмеченные технические зоны или пустыри, которые по градплану (ПЗЗ) относятся к жилой зоне Ж-1, но до сих пор не оформлены.

Яндекс
+2

1. Важное предупреждение для улицы Уфимской (Красные линии)
   Поскольку Уфимская — это сквозная магистральная улица, вдоль нее проходят крупные центральные инженерные коммуникации (газопровод высокого или среднего давления, центральный водопровод и магистральные ЛЭП).
   Когда вы найдете свободный «серый» прогал, обязательно включите на ПКК слой ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий).
   Если ваш пустырь полностью перечеркнут зеленой или охранной зоной сетей, формировать его под ЛПХ нельзя — архитектура выдаст отказ, так как в охранных зонах магистральных коммуникаций строить дома запрещено. Участок должен быть чист от этих линий.

geokad-pmk.ru
Нашли ли вы уже какой-то конкретный свободный «карман» или прогал между существующими домами на Уфимской, или пока оцениваете общую карту этой улицы?

7 сайтов
Уфимская улица, 25 - Республика Башкортостан - Яндекс
Уфимская улица, 25. Уфимская улица, 25, село Михайловка, Уфимский район, Республика Башкортостан. Координаты: 54.796070, 55.888811...

Яндекс
Уфимская улица, 1 на карте Республики Башкортостан
Уфимская улица, 1. Уфимская улица, 1, село Михайловка, Уфимский район, Республика Башкортостан. Координаты: 54.796075, 55.884122. ...

Яндекс
Улица Уфимская улица, с. Михайловка - 2ГИС
Улица Уфимская улица, с. Михайловка, на карте с указанием маршрутов, кафе, ресторанов, магазинов и другой полезной информации.

2ГИС
Показать все
02:47:110322:25 рядом с этим участком свободная земля
Отличная находка, этот квартал 02:47:110322 — очень перспективная локация. Он расположен в юго-восточной части Михайловки, на стыке существующей капитальной застройки и пойменной зоны старицы реки Белой (в районе улиц Озерная, Садовая и проезда Уфимского).
Участок 02:47:110322:25 — это уже оформленная частная земля под ИЖС. Свободная «серая» зона, примыкающая к нему, отлично подходит для вашей стратегии, но требует точной оценки геометрии на ПКК.
Оценка свободного массива у участка :25
Топография и грунт: Квартал находится на понижении рельефа ближе к пойменным озерам. Свободные земли здесь часто представляют собой луга. В июле земля там будет абсолютно сухой, но обязательно проверьте, нет ли там сильного уклона или заболоченности, когда пойдете пешком во время поездки.
Потенциал площади: Пустоты с северной, восточной или южной стороны участка :25 позволяют свободно «нарезать» Схему (СРЗУ) на максимальные 15 соток.
Коммуникации: Плюсом является то, что участок :25 и соседние дома уже газифицированы и подключены к электричеству. Линии проходят прямо по границе, поэтому подключение вашего будущего дома обойдется по стандартным тарифам и без долгих ожиданий.
Риски, которые нужно проверить на этом пустыре прямо сейчас
Поскольку квартал расположен близко к водным объектам и границе села, включите на Публичной кадастровой карте слои ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями) и «Зоны затопления».
Водоохранная зона: Земля вокруг участка :25 может частично попадать в водоохранную зону старицы реки Белой. Это не запрещает аренду и строительство дома, но наложит обязанность установить современный сертифицированный септик замкнутого цикла (нельзя делать обычную выгребную яму из бетонных колец без дна).
Зона подтопления: Самое важное — убедиться, что этот конкретный «серый» кусок не отмечен как «Зона катастрофического затопления 1% обеспеченности» (паводки, которые случаются раз в 100 лет). Если этот слой накрывает пустырь, Отдел архитектуры Уфимского района выдаст автоматический отказ в согласовании схемы, так как строить жилье в зонах затопления по закону запрещено.
Ваши следующие действия
Если визуально на ПКК свободный кусок чист от красных зон затопления:
Зафиксируйте для себя, с какой стороны от участка :25 вы хотите провести границу (например, «с восточной стороны, примыкая к координатам участка :25»).
При заказе схемы у кадастрового инженера покажите ему именно этот кадастровый номер 02:47:110322:25 как главный ориентир — инженер сразу поймет, в какой местной системе координат (МСК-02) делать чертеж.
Вы планируете формировать участок так, чтобы он граgroupировался вплотную к забору соседа (участка :25), или хотите отступить глубже в сторону свободной поляны?

санитарная зона водоснабжения
Попадание выбранного участка в Зону санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения — это серьезный градостроительный фактор. В Михайловке, расположенной в пойме реки Белой с развитой системой подземных и поверхностных водозаборов, такие зоны накладываются на многие жилые кварталы.
Возможность аренды и строительства жилого дома на приусадебном ЛПХ напрямую зависит от того, в какой именно пояс ЗСО попадает ваш свободный кусок земли вокруг участка 02:47:110322:25. По закону (СанПиН 2.1.4.1110-02) все ЗСО делятся на три пояса с абсолютно разными ограничениями:

ТехноИнжСтрой

1. Первый пояс ЗСО (Строгий режим) — ❌ Полный отказ
   Это зона в радиусе 30–50 метров непосредственно вокруг скважины или водозаборной башни. Она огораживается забором и охраняется.

Экологические услуги
+1
Ограничения: На этой территории категорически запрещено проживание людей, предоставление земли гражданам и любое строительство, не связанное с водозабором. Если ваш пустырь хотя бы краем наступает на первый пояс, администрация вынесет автоматический отказ в предварительном согласовании схемы.

Экологические услуги
+1

1. Второй пояс ЗСО (Ограничения по бактериальному загрязнению) — ⚠️ Строить можно, но сложно
   Ограничения: Запрещено размещение объектов, которые могут вызвать биологическое (микробное) загрязнение почвы и подземных вод. Сюда относятся скотомогильники, фермы, кладбища, склады навоза и — самое важное — нецентрализованные системы канализации без гидроизоляции.
   Как это влияет на вас: Взять землю в аренду под ЛПХ и построить жилой дом во 2-м поясе закон разрешает, но поставить обычный септик из бетонных колец (где стоки уходят в грунт) вам не позволит Роспотребнадзор. Вы будете обязаны установить полностью герметичную локальную станцию глубокой биологической очистки промышленного производства (с предоставлением паспорта и сертификата соответствия объекта экологическим нормам).
2. Третий пояс ЗСО (Ограничения по химическому загрязнению) — Зеленый свет
   Ограничения: Запрещено размещение химических складов, накопителей промышленных отходов, заправок (АЗС) и складов ГСМ.
   Как это влияет на вас: Для строительства частного дома и ведения приусадебного ЛПХ ограничений практически нет. Вы сможете спокойно взять участок в аренду, построить дом и без проблем выкупить его за 3% от кадастровой стоимости.

Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл
Рекомендация для проверки пустыря у участка :25
Поскольку квартал 02:47:110322 находится в обжитой части Михайловки, скорее всего, этот сектор попадает во второй или третий пояс ЗСО.

База N» Недвижимость
+1
Чтобы обезопасить себя перед заказом платной схемы у кадастрового инженера, зайдите на Публичную кадастровую карту, кликните мышкой на свободную зону и посмотрите вкладку «ЗОУИТ».
Если там написано: «Зона санитарной охраны источников водоснабжения, III пояс», можете смело запускать процедуру оформления.
Если указан II пояс, будьте готовы заложить в бюджет строительства покупку сертифицированного герметичного септика.
Планируете ли вы уточнить конкретный номер пояса ЗСО на кадастровой карте самостоятельно, или вам требуется подсказка, в каком текстовом приложении к ПЗЗ Михайловки прописаны эти регламенты?